Legea „Nordis” a fost adoptată de Parlament
Actul normativ limitează sumele date ca avans la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare a locuințelor.
Publicat de Adina Sîrbu, 12 noiembrie 2025, 20:48
Parlamentul a adoptat, miercuri, așa-numita „Lege Nordis”, care urmărește să prevină abuzurile dezvoltatorilor imobiliari, limitează sumele pe care clienții le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare a locuințelor.
În Camera Deputaților, for decizional, inițiativa legislativă a trecut cu 301 voturi „pentru”, niciun vot „împotrivă” și nicio abținere.
Actul va merge la promulgare.
Convențiile privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 de zile, fiind urmate de semnarea promisiunii de vânzare sau a contractului de vânzare-cumpărare.
Sumele achitate la rezervare nu pot depăși 5% din prețul locuinței, sub sancțiunea nulității absolute a convenției. Dacă până la expirarea termenului de 60 de zile contractul nu se încheie din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral banii în termen de 30 de zile.
Legea prevede şi că procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul imobiliar îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcţiei:
- 15% la încheierea promisiunii de vânzare
- 25% la finalizarea structurii de rezistenţă
- 20% la finalizarea lucrărilor de instalaţii
Toate sumele trebuie depuse într-un cont bancar distinct, care poate fi folosit exclusiv pentru dezvoltarea imobilului.
Dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, pentru a evita situațiile în care același apartament este vândut de mai multe ori.
Prăbușirea afacerii imobiliare Nordis, care a lăsat neonorate promisiunile către mii de clienți, a arătat vulnerabilități majore în legislație.
