Evoluţia pieţei imobiliare în România. Vindem sau cumpărăm?

Publicat de Bogdan Comșa, 3 august 2015, 12:55

2015 se află pe o trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare, arată o analiză a societăţii de consultanţă Darian. Cel mai bun semnal al revenirii pieţei imobiliare este dat de interesul manifestat atât de investitorii noi pe piaţa din România, cât şi de revenirea celor care aveau proiecte la noi în ţară şi care, în ultima perioadă, au „hibernat”.

Ne aşteptăm în perioada următoare la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare.

Este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua şi
în viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului în curs şi începutul anului 2016, la finalizarea
unor proiecte începute în această perioadă, dar şi la demararea altor proiecte de anvergură,
atât la nivelul Capitalei, cât şi în restul ţării.

Conform Analizei de piață Darian din semestrul întâi din 2015, prețul mediu de tranzacționare
a apartamentelor vechi, la nivel național, a fost de 674 €/mp, în uşoară creştere față de ultimele
şase luni.

La nivelul polilor de dezvoltare s-a înregistrat o stagnare a prețurilor în ultimele şase
luni, prețul mediu situându–se la nivelul de 754 €/mp.

La nivelul orașelor mici, nivelul mediu de preţ a fost de la 570 €/mp, la acelaşi nivel cu cel înregistrat în ultimele şase luni. În marea majoritate a oraşelor, preţurile au înregistrat uşoare aprecieri, fapt care denotă că piaţa imobiliară din România revine încet-încet pe un trend ascendent.

Celălalt segment al pieței imobiliare – apartamente şi case nou construite – a înregistrat şi el o
uşoară creştere.

Acest lucru se poate observa şi din creşterea numărului de autorizaţii de construcţie emise.
Conform Institutului Naţional de Statistică, în cursul anului 2014 au fost emise cu 4,8% mai
multe autorizaţii de construcţii decât în 2013.

Conform aceleiaşi surse, în prima parte a anului
2015 au fost finalizate cu aproape 12% mai multe locuinţe decât în aceeaşi perioadă a anului
2014.

În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, acesta a înregistrat o uşoară apreciere, de la 776
€/mp în semestrul II 2014 la 779 €/mp în semestrul I 2015.

În Capitală, preţul mediu a rămas neschimbat atât faţă de semestrul anterior, cât şi faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Prețurile medii de tranzacționare aferente caselor și terenurilor au cunoscut o ușoară
depreciere la nivel național (0.4% în cazul caselor și 1.4% în cazul terenurilor), comparativ cu
perioada smiliară a anului trecut.

Preţul apartamentelor vechi

În decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%,
iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%.

Această creştere din ultimele şase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a prețurilor.

Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național.

În semestrul I 2015, în marea majoritate a orașelor prețul mediu s-a menținut în jurul valorii
înregistrate în semestrul anterior (15 oraşe), mare parte înregistrând şi creșteri de prețuri (14
oraşe cu maxim de 6.2%).

Au existat, de asemenea, şi scăderi (12 oraşe), însă tendința viitoare pare sa fie de creștere, remarcându-se nota de optimism pe acest segment.

În primul semestru din 2015, preţul mediu unitar la nivel naţional s-a situat la nivelul de 674
€/mp.

Preţul apartamentelor noi

Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor noi au scăzut cu aproximativ 33%. În decursul ultimelor şase luni prețul mediu a înregistrat o ușoară evoluție pozitivă, de aproximativ 0.4%, trendul în ultimele 12 luni fiind unul similar.

Astfel, preţul mediu unitar la nivel naţional în semestrul I din 2015 s-a situat la nivelul de 779 €/mp.
În general, în ultimele şase luni s-a înregistrat o tendință de creștere a prețurilor, atât la nivelul polilor de dezvoltare, cât și la nivelul orașelor mici.

În cele 15 oraşe considerate poli de dezvoltare avem preţuri cuprinse între 748 €/mp (la Galați)
şi 1.137 €/mp (în București), calculând astfel o medie la nivelul polilor de 909 €/mp, în ușoară
creștere față de perioada similară a anului trecut dar și faţă de semestrul anterior. Comparativ
cu perioada de început a crizei, anul 2008, s-a înregistrat o scădere de 33%.

Case şi vile

În ceea ce privește casele/vilele, s-au luat în considerare doar proprietățile construite sau
pentru care s-au realizat revizii capitale începând cu anul 2010, cu grad mediu de finisare, regim
de înălțime P+1E sau P+M, în condițiile unor suprafețe construite desfășurate medii (140 – 150
mp) și suprafeţe de teren medii (500 mp).

Cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 €/mp, în ușoară creştere cu 0.3% față de semestrul anterior, Capitala fiind și singura localitate cu peste 1.000 €/mp.

Pe locul secund se situează Cluj-Napoca cu un preț mediu de 870 €/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 €/mp) şi Botoşani (435 €/mp).
Dintre oraşele mici, cu populaţie sub 125.000 locuitori, cele mai mici prețuri s-au înregistrat la
Botoșani cu o medie de 435 €/mp și Piatra Neamț cu 440 €/mp.