AUDIO | PUZ-ul din zona fostei baze RATC, pe masa judecătorilor

Publicat de Doina Sirbu, 26 martie 2026, 09:21 / actualizat: 26 martie 2026, 11:34

Unul dintre cele mai controversate PUZ-uri din Constanța, cel pentru zona fostei baze RATC, a ajuns, săptămâna aceasta, pe masa judecătorilor. Consilierul local independent Felicia Ovanesian susține că documentul conține nenumărate nereguli, astfel că a solicitat în instanță suspendarea și apoi anularea PUZ-ului care permite construirea unor imobile de până la 24 de etaje. Ce spun oamenii care locuiesc în apropiere, dar și specialiștii în urbanism, ce probleme sunt și cum se poate dezvolta zona?

Pe strada Chilei, în fața caselor în care trăiesc de zeci de ani, doi pensionari își amintesc de promisiunile făcute de autorități înainte de desființarea bazei RATC și ne spun cum s-a transformat zona. “Este o zonă foarte aglomerată, mai ales în perioada de vară. De vreo 50 de ani locuiesc aici”, ne spune unul dintre ei, iar celălalt îl completează: ”și eu tot de 50 de ani stau aici, poate și mai bine. S-a transformat zona, dar nu așa de grozav de bine cum ar trebui. Este un teren mare aici, da. Eu, dacă stau de atâția ani aici, am fost la o ședință când era ITC-ul și atunci ne-au zis:  <îmi tai mâinile, terenul este al statului> și nici nu a durat trei luni și nu mai era al statului. Atunci, când ne-au spus că nu se va construi aici, erau primarul și cu un ministru, dar degeaba. În paragină așa este lăsat de vreo 15 ani, poate și mai mult”.  

Indiferent de vârstă, oamenii din zonă își doresc să scape de terenul plin de gunoaie, câini vagabonzi și șobolani, dar tot ei subliniază că vor mai mult spațiu verde, nicidecum un ansamblu imobiliar care să aglomereze și mai mult cartierul. “Acum e mizerie și când se apucă de construit o să fie și mai multă mizerie. Traficul este foarte, foarte aglomerat. Ce ne-am dori să fie aici? Să fie un pic mai largă șoseaua, să repare pe unde au stricat”, spune unul dintre constănțenii care locuiesc în zonă. “Va fi făcut un cartier care n-ar trebui făcut în înghesuiala asta de mașini,  de străzi și străduțe. Mai ales strada aceasta, Chiliei, s-a aglomerat foarte tare, probabil pentru că are legături cu bulveradul Tomis, cu Mamaia”, spune o constănțeancă. “Nu, nu, e o mizerie ce se întâmplă cu proiectul ăsta, dar interesul este foarte bănos. Un parc, o zonă de agrement ar trebui aici. În primul rând ar trebui să se mai țină seama și de copii și de tineri, pentru ei ar trebui să se facă aici ceva. Nu vise dintr-astea cu creioane, zgârie nori și mai știu eu ce, nu este pentru așa ceva zona”, conchide un alt constănțean. “În ziua de azi nu ai cui să te plângi! Trebuie să dai în judecată, iar ca să dai în judecată, trebuie să ai bani”, spune, resemnat, un  locuitor al cartierului.

Oamenii au dreptate, terenul ar trebui valorificat în alt mod, astfel încât Constanța să nu se transforme într-un oraș dormitor, subliniază urbanistul Cristiana Popescu. “Investiția despre care vorbim însumează peste două mii de unități locative noi, un număr important de apartamente la nivelul întregului oraș, nu doar la nivel de cartier. Cu toate acestea, limita PUZ-ului a fost selectată discreționar, au ales vecinătăți doar ce le-a convenit ca să poată justifica investiția: microrezervația, Palatul Copiilor, stadionul, când, în realitate, cei mai afectați de această investiție, adică fix proprietarii caselor din jurul terenului, nu au fost băgați în seamă. Au desenat pasarele pietonale supraetajate, cine le face, din ce bani? Ele sunt desenate pe terenul vecinilor, între Microrezervație și Palatul Copiilor! Cum vin și cum pleacă din zonă proprietarii celor două mii de apartamente viitoare? Vecinii își doresc să se facă, totuși, ceva pe acel teren, pentru că terenul este neîntreținut, însă, pierdem din vedere un aspect foarte important: proprietarul are obligația legală să își facă curat pe teren și să îl îngrijească corespunzător, iar autoritățile locale trebuie să verifice asta. Dacă terenul ar fi fost plantat cu gazon, iar gardul ar fi fost întreg, se mai plângeau vecinii? Terenul pe care se dezvoltă acest cartier este o rezervă foarte importantă pentru oraș, nu sunt multe terenuri de mărimea asta la nivelul municipiului Constanța, iar administrația locală se putea implica pentru dezvoltarea unor funcțiuni utile interesului public. Vecinii își doresc terenuri de sport, parcuri, iar poziția din vecinătatea stadionului și a Palatului Copiilului favorizează dezvoltarea unor astfel de activități. Constanța nu ar trebui să se transforme într-un oraș dormitor. Constănțenii care trăiesc zi de zi în acest oraș au nevoie și de alte facilități decât de locuri de dormit”.

PUZ-ul fostei baze RATC a fost atacat în instanță de Acțiunea Civică pentru Constanța, asociație condusă de consilierul local independent Felicia Ovanesian. “Sunt atât de multe motive de nelegalitate încât este imposibil să vi le redau, toate sunt foarte, foarte grave. În esență, deși un PUZ-ar trebui să detalieze PUG-ul, ei în realitate îl schimbă. Acesta este un motiv foarte important. Apoi faptul că au reglementat și teren care nu le aparține, au inclus în zona de reglementare vreo două hectare în plus doar ca să dilueze indicatorii urbanistici și, aparent, să nu îi depășească pe cei legali, dar ei îi depășesc cu 25%. Sunt motive foarte grele din punct de vedere juridic.  Sunt foarte, foarte multe: parcările nu se știe câte sunt și unde sunt, spații verzi inexistente, le-au stricat și pe alea care erau reglementate prin PUG. Eu am cerut inițial suspendarea, până se judecă pe fond să se suspende PUZ-ul, iar apoi anularea”, a declarat Felicia Ovanesian.

Contactat telefonic, beneficiarul PUZ-ului, omul de afaceri Tanase Bela, a precizat că nu dorește să comenteze problemele semnalate în acest caz. Reamintim, proiectul privind Planul Urbanistic Zonal pentru amplul proiect imobiliar care prevede ridicarea de blocuri de până la 24 de etaje a fost adoptat în ședința Consiliului Local Constanța, de la sfârșitul lunii ianuarie, cu 14 voturi pentru, opt împotrivă și patru abțineri.

Redactor: Cătălina Radu