CONSTANȚA, al treilea cel mai scump oraș din țară pentru chiriași

Publicat de Adina Sîrbu, 18 ianuarie 2024, 14:37

Noul an a început deja cu o serie de măsuri care îi vizează direct pe toți cei care își scot locuințele la închiriere. Interesul rămâne însă crescut pe acest segment al pieței rezidențiale. Doar în primele două săptămâni din 2024, aproximativ 19.000 de potențiali chiriași și-au căutat un apartament în România pe un portal specializat în imobiliare.

Numărul relativ mic de livrări de apartamente noi, reducerea achizițiilor pentru investiție, cererea mare și oferta limitată sunt cele mai importante aspecte care pot genera noi creșteri de preț pe acest segment – consideră Daniel Crainic, director de marketing.

În plus, regulile privind impozitarea veniturilor din chirii se schimbă din 2024. Reintroducerea cotei forfetare de cheltuieli, de 20% din venitul brut, eliminarea ținerii evidenței în sistemul real pentru unii dintre proprietari, respectiv reținerea la sursă a impozitului în cazul în care chiriașul este o persoană juridică sunt câteva dintre aspectele de avut în vedere anul acesta,

Reprezentantul portalului precizează, totodată, faptul că proprietarii nu pot închiria, din ianuarie 2024, locuințele situate în clădiri încadrate în clasa de risc seismic I, cunoscute și ca imobile cu bulină roșie. Măsura se aplică inclusiv în cazul contractelor aflate în desfășurare, chiriașii fiind nevoiți să-și găsească o nouă locuință până în februarie.

În privința prețurilor, Cluj-Napoca, în mod tradițional considerat cel mai scump din țară, a început să piardă teren în fața Capitalei încă de anul trecut. La începutul lui 2024, cele două ocupă împreună primul loc în clasamentul național al celor mai scumpe orașe pentru chiriași, unde un apartament cu 2 camere poate fi închiriat, în medie, cu suma de 500 euro/lună.

Prețurile solicitate diferă semnificativ de la un cartier la altul, dar și în funcție de dotările și de facilitățile proprietății. Zonele cu cele mai scumpe chirii din țară se află în București în Aviatorilor – Kiseleff și Primăverii, unde un apartament se închiriază, în medie, cu 1.250 euro/lună. În Cluj-Napoca, în schimb, Andrei Mureșanu este cartierul unde chiria  ajunge, în medie, la 700 euro/lună. La polul opus se află zona Costin Georgian – Lucrețiu Pătrășcanu din Capitală unde proprietarii solicită o chirie medie de doar 350 euro/lună pentru un apartament, respectiv zona Someșeni din Cluj-Napoca unde chiria ajunge la 440 euro/lună.

Pe locul al doilea în top se află, la nivel național, orașul Brașov unde un chiriaș plătește lunar 460 euro pentru a locui într-un apartament cu 2 camere, dar în zona Prund – Șchei sau Calea Poienii trebuie să se aștepte să plătească și 700-1.000 euro/lună.

Constanța se află pe poziția a treia. Aici, proprietarii solicită, în medie, o chirie de 450 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere, după majorări ale prețurilor cu aproape 19% în ultimele 12 luni.

Cartierul Faleză Nord și zona Delfinariului sunt, la începutul acestui an, cele mai scumpe din oraș pentru cei care își doresc să închirieze un apartament, indiferent de numărul de camere de care dispune acesta. Bugetul mediu lunar necesar unui chiriaș este de 600 euro. La polul opus se află Zona Industrială – CET unde chiria este 250 euro/lună.

Pe următorul loc în clasamentul național al celor mai scumpe orașe pentru chiriași se află Iași unde apartamentele cu 2 camere pot fi închiriate cu 400 euro/lună. Cele mai scumpe apartamente sunt în centrul orașului și în zonele Copou-Sărărie sau Moara de Vânt, chiriile solicitate de proprietari ajungând, în medie, la 475 euro/lună, respectiv la 450 euro/lună. Locuințe mult mai accesibile pot fi găsite în zona Bularga, unde un apartament poate fi închiriat cu 300 euro/lună.

Cel mai accesibil oraș raportat la venituri este Timișoara, al cincilea oraș în clasamentul național și ultimul dintre centrele regionale mari, cu o chirie medie lunară pentru un apartament cu 2 camere de 370 euro.

În Sibiu, Tulcea, Târgu Mureș și Ploiești un chiriaș are nevoie de un buget de 350 euro/lună pentru a închiria un apartament cu 2 camere, în timp ce în Craiova o locuință similară costă 345 euro/lună. Chiria costă 320 euro/lună în Oradea și în Galați, iar în Călărași chiria medie solicitată pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 302 euro/lună.

Sursă și foto: comunicat/ Redactor: Adina Sîrbu/ Foto: ilustrativ, Primăria Constanța