CONSTANȚA: Primăria propune vânzarea unui teren fără utilitate publică în zona Piața Ovidiu
Publicat de Doina Sirbu, 28 iulie 2025, 19:11
Vânzarea terenului în suprafață de 486 mp, situat în Piața Ovidiu nr. 2F, reprezintă o decizie justificată și benefică pentru municipiul Constanța, atât din perspectivă urbanistică, cât și administrativă și economică.
Din punct de vedere urbanistic, terenul are o formă neregulată, este încadrat de două proprietăți private și are deschidere la două străzi – Piața Ovidiu și Marcus Aurelius. Fragmentarea acestuia în patru loturi distincte contravine parcelarului istoric al zonei peninsulare, îngreunând posibilitatea realizării unei construcții unitare și coerente. Reglementările în vigoare (PUZ Peninsula) impun elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru orice nouă construcție, ceea ce înseamnă controlul urbanistic al aparatului de specialitate al Primăriei Constanța. Prin noul PUZ peninsulă, va fi reglementată zona, astfel încât, orice se va edifica pe acest teren să se integreze din punct de vedere urbanistic cu arhitectura zonei.
Totodată, terenul nu este inclus în nicio strategie de dezvoltare locală, nu are destinație de utilitate publică, nu este parte din Registrul Spațiilor Verzi și nu se regăsește printre proiectele prioritare ale administrației locale, conform Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană 2021–2030. Prin urmare, Primăria nu deține, în prezent, niciun instrument funcțional sau plan concret pentru valorificarea acestuia în interes public.
Din punct de vedere economic, păstrarea unui astfel de teren neutilizat generează costuri administrative pasive, fără beneficii reale. În schimb, vânzarea sa prin licitație publică deschisă asigură transparență, maximizarea prețului încasat la bugetul local și eliminarea oricărei suspiciuni privind procesul decizional. Mai mult, viitorul proprietar va avea obligația respectării tuturor reglementărilor urbanistice și fiscale, iar schimbările de funcțiune vor fi condiționate de acordul municipalității.
Prin această vânzare, se creează premisele pentru revitalizarea zonei istorice printr-o investiție privată coerentă, care poate aduce valoare adăugată economică și turistică. O parcelă activată și reîntregită poate stimula noi investiții în zonă, creșterea valorii proprietăților adiacente și, implicit, încasări mai mari din taxe și impozite locale.
În concluzie, transferul acestui teren către un investitor interesat nu este doar o decizie rațională, ci și o soluție necesară pentru dinamizarea unei zone emblematice a orașului, în condițiile în care administrația publică nu are, în prezent, mijloacele sau oportunitatea de a interveni activ pe acest amplasament, transmite Ptimăria Constanța.
În replică, consilierul local USR, Florin Cocargeanu a anunțat că a fost depus un amendament la proiectul de rectificare bugetară pe anul 2025, prin care propun alocarea sumei de 300.000 lei pentru elaborarea documentației tehnico-economice necesare amenajării unui nou spațiu public în zona Piața Ovidiu.
Inițiativa urmărește amenajarea unui loc cu funcțiuni multiple – belvedere, spațiu pentru evenimente culturale și comunitare, zonă de recreere – proiect integrat în strategia de regenerare urbană a zonei peninsulare. Este o intervenție care va pune în valoare întregul perimetru urban și va contribui la revitalizarea unei zone istorice cu un potențial imens, dar insuficient valorificat.
Amplasamentul vizat este situat pe strada Piața Ovidiu nr. 2F, iar pentru realizarea proiectului va fi necesară și exproprierea unui teren învecinat, în vederea asigurării coerenței și funcționalității întregii intervenții. Este important de menționat faptul că primarul Vergil Chițac intenționează să vândă acest teren, ceea ce ar însemna o nouă pierdere pentru patrimoniul orașului. Prin acest proiect, nu doar că oferim Constanței un nou spațiu public valoros, dar și salvăm un teren de interes public de la înstrăinare. Nu e normal ca, în loc să investim în binele comun, să continuăm să diminuăm resursele orașului prin vânzări repetate de terenuri valoroase. Spațiile publice nu sunt doar infrastructură, iar Constanța are mare nevoie de investiții cu miză publică, cu sens pentru oraș și comunitate.
