CONSTANȚA: IULIUS și Foster + Partners lansează propunerea de transformare a zonei contaminate din centrul orașului
Investiție de 800 de milioane de euro, într-un proiect mixed-use integrat de regenerare urbană, cu diverse componente.
Publicat de Daniel Țăndăreanu, 31 ianuarie 2025, 14:58
Compania IULIUS anunță viziunea propusă pentru cel mai amplu proiect de reconversie, bioremediere și revitalizare urbană din România, dezvoltat la Constanța, pe un teren de 38 de hectare.
Proiectul redesenează modul în care se face dezvoltarea urbană și reprezintă o viziune prin care Constanța va intra pe harta marilor repere urbane europene considerate orașe-magnet. Un model de bune practici în alinierea unei investiții private, de peste 800 de milioane de euro, la strategiile de dezvoltare urbană ale orașului și ale țării, ce vizează realizarea unui ansamblu urbanistic integrat, de tipul „oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, care vor contribui la transformarea zonei într-un pol de creștere regională, economică, socială și turistică:
culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
funcțiuni și servicii de utilitate publică;
entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
facilități sportive și de recreere;
parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.
Viziunea propusă pentru proiect, ce poartă semnătura biroului de arhitectură Foster + Partners, care a realizat unele dintre cele mai spectaculoase, provocatoare și de impact repere urbane peste tot în lume, se bazează pe crearea unui nou nucleu al Constanței, dinamic și axat pe oameni, care să celebreze atât patrimoniul local, cât și dezvoltarea. O regenerare a centrului orașului Constanța, acum un fost sit industrial poluat.
„Suntem entuziasmați să avem prilejul de a scrie pagini din istoria unui oraș cheie al României și să facem parte din povestea sa de reinventare. Planul nostru urbanistic îmbrățișează sustenabilitatea, incluziunea și inovația și arată cum trecutul industrial al Constanței va deveni cel mai mare atu al său. Transformând deșertul urban într-un nucleu vibrant, invităm locuitorii, investitorii și turiștii să facă parte din această călătorie transformatoare spre un oraș care își onorează istoria, în timp ce îmbrățișează un viitor plin de viață. Este o călătorie regenerativă, cu provocări pentru soluționarea cărora am implicat o întreagă echipă de specialiști. Așadar, viziunea noastră pune pe primul loc grija pentru mediu, integrând coridoare verzi, remediind un teren contaminat cu hidrocarburi de petrol și dezvoltând infrastructură sustenabilă integrată armonios în peisajul urban existent, eliminând barierele care împiedică dezvoltarea. Practic, propunem un proiect care să trezească la viață Constanța”, au declarat arhitecții Maximilian și Daniel Zielinski, Senior Partners Foster + Partner.
„Constanța ne impresionează prin istoria sa și prin mozaicul de culturi și civilizații care o definesc, de aceea proiectul nostru va fi gândit pentru a onora acest patrimoniu. Ne dorim să facem Constanța o destinație atractivă 365 de zile pe an, prin setarea unui nou pol de interes, o nouă destinație și noi oportunități de promovare a orașului ca centru de business, cultural și social. Vom realiza asta cu aceeași dedicare pentru modelul nostru de dezvoltare, acela de a reda orașului o zonă fost industrială reconvertită într-o parte vie a sa, integrată armonios cu masterplanul de regenerare urbană a orașului, cu mult verde, noi experințe și implicând comunitatea. Noua dezvoltare va avea o diversitate impresionantă de spații de entertainment, cafenele, restaurante, concepte în premieră de petrecere a timpului liber în familie, infrastructură pentru sporturi și va deveni, astfel, un spațiu al comunității, cea mai vibrantă parte a orașului, într-o zonă care acum este izolată de viața urbană”, a declarat Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS.
520 de arbori maturi, în proces de aclimatizare în Constanța
Un element central al proiectelor IULIUS sunt spațiile verzi extinse. Proiectul de la Constanța va beneficia de un parc cu arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani, și de grădină botanică. În ultimele luni din 2024, IULIUS a finalizat amenajarea primei pepiniere dendrologice private din Dobrogea, în localitatea Lazu, unde se află deja 520 arbori maturi, din totalul de 2.000, care vor compune de la zero zonele verzi din proiect.
Unul dintre cele mai ample procese de bioremediere din Europa
Cele 38 de hectare pe care se va dezvolta proiectul de reconversie urbană sunt inactive de peste 10 ani, iar anterior au găzduit infrastructură de depozitare a produselor petroliere, astfel că IULIUS va realiza cel mai amplu demers de ecologizare din real estate-ul european. În prezent, se desfășoară toate demersurile necesare pentru implementarea procedurilor de bioremediere. Procesul va conduce și la dezvoltarea unei infrastructuri de cercetare cu impact național, fiind realizate parteneriate cu Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) din București, dar și cu Universitatea „Ovidius” din Constanța. IULIUS a amenajat un laborator cu echipamente speciale necesare pentru implementarea bioremedierii în cadrul ICPA din București, în timp ce în cadrul Universității din Constanța dotează un laborator de analize a produselor petroliere.
Totodată, este în desfășurare procesul de cercetare arheologică, realizat de o echipă mixtă de specialiști, de la Institutul de Cercetare Arheologică din cadrul Academiei Române, filiala Iași, și de la Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța.
O fostă zonă industrială, reconectată cu orașul ca nou nucleu de dezvoltare
Investiția este aliniată proiectelor majore de dezvoltare urbană strategică ale orașului: regenerarea zonei Anghel Saligny, soluții de mobilitate urbană multimodală, precum trenul metropolitan, revitalizarea tunelului Saligny, integrarea și conectivitatea cu portul comercial Constanța etc. Conectivitatea și integrarea cu orașul a zonei central vestice a Constanței, vizată de o strategie de dezvoltare mai amplă a administrației, sunt primordiale pentru implementarea unei direcții care să valorifice potențialul său major de transformare. „Constanța are o oportunitate unică, aceea de a se reinventa prin reconversie urbană, având resurse teritoriale nevalorificate. Ne-am dorit să susținem demersurile locale privind regenerarea urbană a unei zone mai ample, din care fac parte și cele 38 de hectare pe care vom realiza investiția IULIUS. Echipe multidisciplinare de specialiști au lucrat la identificarea soluțiilor optime pentru asigurarea unei dezvoltări urbanistice coerente, de viitor, aliniate la planurile strategice pentru întreaga zonă. Astfel, viziunea pentru proiect prevede o nouă gară, reintegrată într-un areal proxim locației actuale. Aceasta are potențialul de a completa planurile administrației de conectivitate cu orașul a întregii zone. Soluția va permite și scurtarea tronsonului feroviar și diminuarea barierelor create de acesta, favorizând transportul pietonal, velo, cel public și o conectivitate eficientă. Este o abordare propusă de specialiști, care are nevoie de o analiză riguroasă din partea comunității și administrației centrale și locale, cărora le aparține și decizia de oportunitate privind implementarea”, a spus Raluca Munteanu.
