Modificările interioare fără autorizație la apartamentele din blocurile de locuințe pot afecta grav nivelul de siguranță al imobilului

Publicat de Daniel Țăndăreanu, 19 martie 2023, 11:00

Modificările interioare ale apartamentelor din blocurile de locuințe pot afecta nivelul de siguranță al imobilului.

Desigur, este vorba de intervențiile asupra unor elemente care fac parte din structura de rezistență, efectuate fără autorizație și fără respectarea procedurilor legale.

Românul este foarte inventiv când vine vorba de amenajările în propria locuință, dar în cazul blocurilor de locuințe, astfel de amenajări interioare pot pune în pericol nu numai siguranța propriului apartament, ci și a celorlalte apartamente din blocul respectiv.

Mihai Mereuță, președinte Liga HABITAT, a Asociațiilor de proprietari:

Bineînțeles că disciplina în construcții și reglementările cu privire la ce lucrări pot face în apartament fără autorizație de construcție și certificat de urbanism, e clar că sunt foarte puțin cunoscute. Aș vrea să atrag atenția că pot face lucrări, dar în condițiile în care nu schimbi dimensiunea golurilor existente din proiect, ferestre, uși, nu schimbi, bineînțeles, materialele, decât dacă o îmbunătățire e ok. Dar dispariția unei porțiuni nu se poate pune în discuție. De exemplu, nu poți face șarpantă când tu ai avut terasă fără autorizație de construcție, nu poți să faci un mare salon între sufragerie și balcon. Aici, bineînțeles, apar probleme legate de impozitare, se schimbă suprafața utilă, atunci trebuie anunțată la Direcția de Impozite și Taxe Locale. În 50 de ani de existența blocului respectiv, dacă ați avea curiozitate să vedeți de câte ori s-a dat câte o gaură, poate știți cum e mulțime discretă, câte una, câte una, câte una, dacă însumam suprafața porțiunii de rezistență care lipsește practic, la momentul discuției, s-ar putea să vă înfiorați. Nu mai discut de situațiile aberante în care ne deranja o debara, am dat-o jos, că avem holul mai spațios, ne deranja o bucătărie, la fel, o debara, am dat-o și pe aia jos…

Redactor: Cele mai periculoase modificări sunt, indiscutabil cele la structura de rezistență…

Mihai Mereuță: Cele mai periculoase modificări sunt, indiscutabil cele la structura de rezistență corect în grindă, în pereți de rezistență, diafragme…., Dacă vrea omul să aibă salon, să se ducă în câmp și să-și facă pe pământ un hambar și să stea hambar, dar nu să dărâme pereții dintre camere. Incredibil câte se văd numai când treci prin fața blocurilor… Păi când începe entuziasmul lucrărilor, găsește atâția saci cu moloz de te întrebi ce mai fac în bloc?

Redactor: În contextul cutremurului din Turcia, au revenit în discuție aceste modificări structurale. Ce spun statisticile? Există o situație la nivel național?

Mihai Mereuță: Nu am. Știți, când am încercat să fac ceva de genul ăsta, Toată lumea m-a luat… Vrei să induci panică? Dar eu întreb pe toți ascultătorii dvs… gândiți-vă… Știți pe cineva care nu a făcut modificări, că și-a cumpărat un apartament.. de ce auzi, la vecini te ia cu spaime… Nu știu… cărămida aia pe care o vezi în saci, nu știu dacă înseamnă simpla amenajare, ne întrebăm… Există mulți care au făcut modificări fără să știe dacă sunt structurale sau nu…

Redactor: Procedura efectuării unor modificări este una laborioasă. Care ar fi pașii ce ar trebui respectați sau urmăriți în astfel de situații?

Mihai Mereuță: În certificatul respectiv există niște avize care se iau și sunt foarte multe. Informațiile de tipul ăsta se găsesc. Deci, când face o lucrare cu o firmă autorizată, firma asta care are îți dă un contract, o garanție a lucrări, sigur că ea va ști toate procedurile și nu trebuie să se preocupe proprietarul de documentația tehnică, nu trebuie să se sperie nimeni. E adevărat, lucru cu acte și la lumină costă mai mult, dar avantajul este o garanție, un contract și o intrare în legalitate.

Redactor: Ca o concluzie a dialogului nostru, e bine de reținut că se pot face modificări cu statut de amenajări interioare, dar cu respectarea legislației în vigoare.

Mihai Mereuță: Bineînțeles, întotdeauna, chiar dacă în prima fază costă mai mult, pe termen mediu și lung, lucrând cu specialiști și cu profesioniști este mai ieftin. Dar apelul meu final este unul singur. Disciplina în construcții și aceste avize și reglementări nu au o legătură strict ca să mai existe o pâine de mâncat pentru un inspector la Inspectoratul de Stat sau la primărie. Au legătură cu viața. Un exemplu simplu cu un subsol inundat de ani de zile, care credeți dvs. că e starea fundației respective… n-are dom’ne, ce să fie? E inundată de 20 de ani, sau o infiltrație… e țeava spartă. Acolo, pe apa aia care a curs, s-a spălat pământul de sub fundație, clădirea, a lucrat, a tastat. Imposibil să nu fie afectată structura de rezistență. Deci sunt lucruri care țin de a te implica și de-a păsa de bunul tău cel mai de preț, că marea majoritate dintre noi suntem suficient de săraci, sau de bogat cum vreți dvs. să spuneți ca acest apartament e singura și cea mai mare avere pe care o s-o avem vreodată.

Redactor – Laurențiu Despina / redactor online – Daniel Țăndăreanu