Evoluția pieței imobiliare din Constanța, 2019 – 2020

Publicat de Daniel Țăndăreanu, 20 ianuarie 2020, 09:58

Piața imobiliară constănțeană a înregistrat la nivelul anului 2019 o creștere semnificativă, ajungând la finalul anului trecut la un preț de 1300 euro / mp util în tranzacțiile locative. Ritmul de evoluție al prețurilor se încadrează în trendul de creștere al pieței din marile orașe, în pofida faptului că experții prognozau la începutul anului un regres al prețurilor.

Și în imobiliare, ianuarie este un moment de retrospectivă a anului care a trecut și, în același timp, de evaluare a perioadei următoare. Pentru anul 2020 experții imobiliari nu întrevăd creșteri spectaculoase de preț la tranzacționare, anticipându-se o aparentă stagnare, sau o evoluție în ușoară creștere. La nivelul Constanței un aspect foarte important care intervine în ecuație este și caracterul sezonier al unor activități comerciale. Despre ce a fost în 2019 și ce ar putea fi în anul 2020 în acest domeniu am vorbit cu Clara Soponaru, managerul unei agenții imobiliare.

– A existat o ușoară creștere trimestrială de 4-5 % care, per total, s-a tradus într-o creștere la nivelul întregului an 2019 de 20 %. Piața imobiliară a început de la 1100 euro / mp util și a ajuns la sfârșitul anului la 1300 euro/mp util. În acest an, ne așteptăm la o creștere odată cu demararea Programului “Prima Casă”.
Tendințele pentru anul 2020 sunt de stagnare sau de ușoară creștere a prețurilor. O posibilă influență a prețurilor din sectorul imobiliar ar fi dată și de tulburările generate de Brexit. Pentru Constanța și județ se poate vorbi de o sezonalitate dată de litoral, astfel încât ne așteptăm la creșteri mai accentuate pe perioada verii, urmând ca după octombrie, la fel ca și în anul trecut, să se mai reducă prețurile.
O veste bună în legătură cu tranzacțiile imobiliare este dată de faptul că TVA –ul de 5 % va fi aplicat și în acest an la toate cumpărările ulterioare, fapt care va determina o ușurință în tranzacționare în momentul în care se cumpără un apartament nou direct de la dezvoltator.

Din punct de vedere al dezvoltărilor imobiliare Constanța se dovedește a fi o piață în continuă expansiune, fiind zone ale orașului în care în acest an vor demara noi proiecte rezidențiale.

Redactor – Laurențiu Despina / Foto – Arhivă