Închirierea apartamentelor, o afacere cât se poate de profitabilă în Constanța
Publicat de Cristina Sîmbeteanu, 26 octombrie 2017, 10:10
Dacă ați crezut până acum că zone precum Abator, CET, Km 4-5 nu au trecere la închirierea sezonieră, v-ați înșelat. Rețeta de succes a proprietarului constănțean este „Toamna la studenți, vara la turiști“. Această afacere poate fi privită și ca o investiție care se plătește singură pentru că valoarea chiriilor depășește și chiar dublează suma plătită ca rată la un apartament luat printr-un credit bancar. Iar dacă proprietarul se înțelege bine cu vecinii ca să nu-l pârască la Fisc, profitul său nu este afectat de dările obligatorii către stat, care, apropo, de anul viitor vor crește considerabil.
Claudia Enache, agent imobiliar la o firmă din Constanța, ne-a spus că posibilitatea închirierii către studenți sau turiști a făcut ca doar 1% din proprietățile din piață să mai fie contractate pe termen lung.
„Ca în fiecare an, piața chiriilor a explodat, sunt foarte, foarte multe oferte spre închiriere, cu specificația «până la sfârșitul anului universitar». În Constanța nu există decât 1% din ce se închiriază în septembrie se mai închiriază pe timp pe termen lung. Restul este totul în regim hotelier. Deci, tot constănțeanul închiriază în regim hotelier. Din toate zonele. Deci, noi în vară putem să căutăm cu disperare un apartament de închiriat în zone limitrofe Abator, Km 4, Km 5, nu găsim. Totul se închiriază în regim hotelier. Este o afacere foarte profitabilă. De-asta și anul ăsta a fost și explozie de investiții a cumpărătorilor din țară pentru Mamaia Nord în special“, afirmă specialistul imobiliar.
Reporter: Cu ce prețuri se închiriază pentru studenți, în special?
„Prețurile încep de la 200 de euro, pe un apartament de 2 camere confort mai mic și ajung undeva la 400-450 de euro, pe un apartament de 3 camere, mobilat, utilat de actualitate“, a mai precizat Claudia Enache.
Perpectiva închirierii profitabile a dus la o mărire a prețurilor de vânzare la apartamente, în general. Potrivit analizei unui portal de anunțuri imobiliare, în Constanţa, preţul mediu cerut de ofertanţi a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, faţă de 1.055 euro în luna august şi 839 euro în decembrie 2013.
Un material realizat de Monica CRUCEANU – COMȘA
